Dans le cadre du service offert aux acheteurs, nous sommes en mesure d'aider à organiser tout type de prêt, qu'il soit associé ou non à une étude de 5 ans. Afin d'éviter tout conflit d'intérêt, nous ne travaillons pas avec un partenaire privilégié, mais nous utilisons nos contacts pour trouver le prêteur le plus approprié dans la région. Il s'agit généralement de l'un des trois grands prêteurs pour l'agriculture.

Cela dépend ! Les banques françaises financent tous les projets sur la base de leur capacité de remboursement plutôt que sur la base d'un ratio d'endettement (apport client vs /financement sollicité). En supposant que vous n'ayez pas d'autres sources de revenus ou de biens en France, la rentabilité de l'exploitation sera évaluée. Cela implique généralement une analyse des résultats financiers des trois dernières années de l'occupant précédent et une étude économique sur les cinq prochaines années pour le demandeur (nous sommes en mesure d'établir un plan quinquennal pour nos clients). De l'EBE obtenu, on déduit une marge pour les frais de subsistance et une marge de sécurité/une marge pour le réinvestissement. Le montant restant sera ensuite utilisé avec une évaluation du risque pour déterminer la capacité de l'exploitation à supporter les remboursements.

À titre d'exemple, une exploitation bovine de 110 ha vendant des veaux sevrés devrait produire un EBITDA d'environ 50 000 €. Dans l'hypothèse d'une famille avec 3 enfants à charge, des prélèvements de 20 000 € seraient raisonnables. En déduisant une marge de réinvestissement de la sécurité de 20 %, le maximum restant pour soutenir les remboursements du prêt serait alors de 20 000€. Pour un prêt de 20 ans garanti par le terrain à un taux d'intérêt de 3,2 %, assurance-vie comprise, le montant du capital qui pourrait être emprunté serait alors d'environ 300 000 €. N'oubliez pas de tenir compte des frais d'achat, du bétail, des machines et du fonds de roulement lorsque vous examinez le coût en capital de l'acquisition des exploitations présentées sur le site (généralement indiqué dans le rapport d'exploitation).

La loi française impose désormais la publication d'un barème d'honoraires sur le site Internet de toute agence immobilière, et c'est donc avec plaisir que nous le présentons.

En règle générale, pour éviter le paiement du droit de timbre en plus des frais, les commissions sont habituellement payées par l'acheteur. En revanche, pour les ventes de parts de sociétés (GFA, SCEA, etc.), il n'y a pas de droit de timbre. Les commissions sont donc parfois payées par le vendeur. Les commissions sont toujours payées aux agents enregistrés par le notaire chargé de la transmission sur présentation d'une facture signée par le bénéficiaire. Si l'on vous demande de payer des frais de commission par d'autres moyens, soyez très prudent.

Les barèmes de frais pour les ventes de terrains et de biens immobiliers sont les suivants :

Ventes d'une valeur de 250 000 € : 7 % HT ; 8,372 % TTC, minimum 4 186 € TTC
De 250 001€ à 500 000 € : 6% HT ; 7.176% TTC, minimum 20 930 € TTC
et plus : 4% HT ; 4,784% TTC, minimum 89 700 € TTC
Négociation du bail : Un an de loyer avec un minimum de 2 000 € (deux mille euros) hors TVA.

Question intéressante et directe - Il est impossible de donner une réponse qui s'applique à tous les biens. La plupart des vendeurs français ont tendance à mettre ce qu'ils considèrent comme une juste valeur sur leur propriété avec seulement une petite marge de manœuvre. Certains biens ont été évalués par un expert indépendant. Cependant, comme tout le monde le sait, un bien ne vaut que ce que quelqu'un d'autre est prêt à payer pour lui, et dans le marché actuel, il y a moins de personnes prêtes ou capables de payer quoi que ce soit, donc pour répondre à votre question, nous vous guiderons mais ne vous attendez pas à payer le prix demandé, une réduction de 5 à 10% peut être espérée.

EBE signifie excédent brut d'exploitation. C'est l'équivalent de l'EBITDA en anglais. C'est la mesure standard de la marge brute pour toute entreprise en France. C'est l'excédent (ou le déficit) commercial avant les produits de gestion et d'investissement et les amortissements. C'est-à-dire le bénéfice qui doit servir à payer l'exploitant, à rembourser les éventuelles annuités, à permettre l'amortissement des actifs et à montrer un retour sur investissement. C'est le chiffre clé utilisé par les banques pour évaluer le potentiel d'emprunt d'une entreprise et par un investisseur pour évaluer le niveau de risque.

Nous indiquons un prix pour les terres et/ou les bâtiments et la maison uniquement. Nous fournirons sur demande un inventaire du bétail, des animaux morts et des machines disponibles dans l'exploitation, mais vous savez qu'une exploitation agricole a besoin d'un certain nombre de stocks et d'équipements pour fonctionner, et ceux-ci peuvent être achetés sur l'exploitation ou à l'extérieur. Nous sommes heureux de vous conseiller sur les besoins en capitaux pour une propriété donnée.

Si vous demandez une aide d'État, par exemple dans le cadre du régime des jeunes agriculteurs, oui. Contactez-nous via la page des contacts pour plus de détails. Si vous ne demandez pas d'aide d'État, aucune qualification n'est requise, mais une demande de droit d'exploitation doit être présentée par les personnes qui n'ont pas de diplôme agricole ou qui peuvent prouver une expérience professionnelle de 5 ans au cours des 15 dernières années. Le droit d'exploitation est généralement accordé sauf s'il y a deux candidats, auquel cas l'autorisation est accordée au plus qualifié.

Oui, mais il y a des différences importantes qui sont trop complexes pour être abordées ici, notamment en ce qui concerne la demande annuelle et les transferts. Les principales différences résident toutefois dans le maintien des paiements couplés pour la tête de bétail (jusqu'à 24 €/tête), la prime à la vache allaitante (jusqu'à 187 €/tête), la prime à l'abattage (jusqu'à 50 €/tête) et les paiements à la surface pour les protéagineux, ainsi que plusieurs autres niches de production et paiements à l'extensification.

Oui et non ! Il varie entre 41 et 43 % et est en fait l'équivalent des cotisations à l'assurance nationale britannique. Mais le taux est calculé sur le bénéfice net de l'entreprise. Il s'agit en soi d'un coût pour l'entreprise, qui réduit effectivement le bénéfice imposable. Elle ne s'élève donc jamais qu'à 28 % pour un propriétaire exploitant.

Il existe également de nombreuses façons d'atténuer le coût, certaines sont des programmes fournis par le gouvernement, d'autres sont simplement des moyens qui génèrent des coûts pour l'entreprise sans l'équivalent de sortie de trésorerie pour son propriétaire, par exemple l'amortissement, les loyers auto-payés etc. France-Farms conseille toujours ses clients sur la façon la plus efficace sur le plan fiscal d'acheter et de gérer la ferme et d'autres entreprises dont nous nous occupons.

Nous sommes compétents pour donner des conseils en matière de fiscalité française, mais il s'agit ici d'une question relative au Royaume-Uni. Pour autant que nous le sachions, et nous avons plusieurs clients qui l'ont fait, il est possible de reporter une plus-value provenant de la vente d'un terrain ou d'un bâtiment agricole. Il n'en va peut-être pas de même pour la vente d'actifs non liés, tels que des actions ou des résidences secondaires.

Oui, nous incluons toujours nos propres frais dans le prix, mais il y a un droit de timbre de 5,7% sur la plupart des transactions immobilières, à l'exception des propriétés qui sont détenues par une entité enregistrée à la TVA (personne ou société), dans ce cas il y a une TVA à payer, mais si l'acheteur s'enregistre à la TVA, cela peut être récupéré. Les propriétés achetées par l'intermédiaire de la SAFER sont également exonérées de cette taxe, mais la SAFER facturera des frais d'un montant au moins équivalent, ce qui ne permet aucune économie. Il y a également des frais de notaire et des taxes locales de 2 à 2,5 % en fonction de la valeur du bien. Comptez 7,5 % en tout pour tout achat.